COMPLEXE MÉDICAL MONTRÉAL-NORD Immeuble locatif récent sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger, avec arrêt d'autobus à la porte et accès facile aux autoroutes et grands axes routiers.

Environ 36,240 pi.ca. en superficies locatives, avec un garage comportant 35 places et un stationnement extérieur couvert de 24 places.

LOCAUX AVEC BAUX EFFECTIFS: - 12,415 Lacordaire:CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, 3450 pc Loyer mensuel actuel de 13,610$, comme suit: Loyer de base de 5776$, plus Loyer supplémentaire de 7834$ jusqu'au 30/04/2033 pour récupération des aménagements locatifs - 202: Physio-Expert, 3410 pc* - 203: GMF Clinique médicale Désy, 9841 pc* - 301: Radiologix, 3649 pc - 101: Action prévention jeunesse, 2679 pc(nouveau bail, sujet à un PPCMOI) - Telus Communications (antenne)

(*) À noter que ces 2 baux comportent certaines clauses d'exclusivité.

LOYERS: Tout bail (sauf Telus) comporte un Loyer de base et un Loyer Additionnel. Le Loyer additionnel pour les dépenses d'opération (OPEX) et la récupération des taxes non-résidentielles municipales est estimé à 14.51$/pi.ca. pour 2025, sujet aux termes de chaque bail.

LOCAUX À LOUER (en état "base building"): - 201: 1900 pc (Voir Centris #24129911) - 302/303: 11450 pc (en 2 locaux) peut être subdivisé jusqu'à 5 locaux (voir Centris #14608936)

Cette opportunité est idéale pour un propriétaire-occupant ou pour des investisseurs avisés en lien avec des locataires potentiels.

Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent. Toutefois et puisque la municipalité se dit réceptive à certains usages complémentaires, les vendeurs ont déposé en août 2025 une demande de type PPCMOI dans le but d'obtenir d'autres usages (bureaux professionnels, communautaires).

L'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes que tout usage dans l'édifice est ou sera autorisé et conforme aux règlementations.

Dans le cadre de ses vérifications diligentes, l'acheteur aura la responsabilité d'effectuer à ses propres frais toutes vérifications et inspections qu'il juge nécessaires ou utiles, incluant mais sans limiter la généralité de ce qui précède, celles des titres, zonage, baux, revenus, dépenses, état physique de l'immeuble, analyses financières, travaux, etc. Voir Annexe AG 10883.

Le Registre des loyers et les informations additionnelles sont disponibles sur signature de la Lettre de confidentialité au dossier. À noter que certains documents sont partagés sur Promesse d'achat acceptée seulement (ex: les baux, les contrats, rapports, correspondances, etc.).

AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE SANS RENDEZ-VOUS. La confirmation écrite préalable du courtier inscripteur est requise. Par respect des locataires, toute visite de local loué sera sur Promesse d'achat acceptée seulement.