COMPLEXE MÉDICAL MONTRÉAL-NORD Immeuble locatif très récent sur un grand terrain de 22,827 pi.ca. offrant une excellente visibilité au coin des boulevards Lacordaire et Léger, avec arrêt d'autobus à la porte et accès facile aux autoroutes et grands axes routiers.

Environ 36,240 pi.ca. en superficies locatives, avec un garage comportant 35 places et un stationnement extérieur couvert de 24 places.

LOCAUX AVEC BAUX EFFECTIFS: - 12,415 Lacordaire:CIUSSS du Nord-de-l'Ile-de-Montréal, 3,450 pc - 202: Physio-Expert, 3,410 pc - 203: GMF Clinique médicale Désy, 9,841 pc - 301: Radiologix, 3,649 pc - Telus Communications (antenne au toit et salle au garage) * À noter que 2 baux comportent certaines clauses d'exclusivité.

LOCAUX À LOUER (en état "base building"): - 201: 1,900 pc (Voir Centris #24129911) - 302/303: 11,450 pi.ca., peut être subdivisé en 2 à 5 locaux (voir Centris #14608936) - 101: Bail signé, mais en attente concernant l'usage, 3,450 pc

Cette opportunité est idéale pour un propriétaire-occupant ou pour des investisseurs avisés avec contacts pour des locataires potentiels.

Construit avec une vocation médicale dans le cadre d'un Projet Particulier (PPU), certaines restrictions d'usages s'appliquent. Toutefois et puisque la municipalité se dit réceptive à certains usages complémentaires, les vendeurs ont déposé en août 2025 une demande de type PPCMOI à la municipalité dans le but d'obtenir d'autres usages (pharmacie, café, bureaux pour autres types de professionnels, communautaires).

Malgré ce qui précède, l'acheteur sera entièrement responsable de vérifier auprès des autorités compétentes (municipalité et autres) que tout usage dans l'édifice est ou sera autorisé et conforme aux règlementations.

Dans le cadre de ses vérifications diligentes, l'acheteur aura la responsabilité d'effectuer à ses propres frais toutes vérifications et inspections qu'il juge nécessaires ou utiles, incluant mais sans limiter la généralité de ce qui précède, celles des titres, zonage, baux, revenus, dépenses, état physique de l'immeuble, analyses financières, travaux, etc. Voir Annexe AG 10883.

Le "RENT ROLL" sera disponible sur signature d'une Entente de confidentialité.

LOYERS: Tout bail (sauf Telus) comporte un Loyer de base et un Loyer Additionnel. Le Loyer additionnel pour les dépenses d'opération et la récupération des taxes foncières auprès des locataires est estimé pour 2025 à 15,85$/pi.ca. et est fixé pour chacun selon les termes à leurs baux.

Informations additionnelles sur signature de la Lettre de confidentialité au dossier. À noter que certains documents sont partagés sur Promesse d'achat acceptée seulement (ex: les baux, les contrats, rapports, correspondances, etc.).

AUCUNE VISITE DE L'IMMEUBLE SANS RENDEZ-VOUS. La confirmation écrite préalable du courtier inscripteur est requise. Par respect des locataires, toute visite de local loué sera sur Promesse d'achat acceptée seulement.