VIEUX-MONTRÉAL - LOCALISATION AAA - NIVEAU PENTHOUSE! OPPORTUNITÉ À MOINS DE 390$ LE PIED CARRÉ!

Suite pour bureaux détenue en copropriété divise entièrement meublée, rénovée avec des matériaux de qualité et occupant tout le dernier étage de l'édifice Sieur-de-Cadillac situé au coin du boul. Saint-Laurent et de la rue Notre-Dame, directement en face du Palais de Justice de Montréal et à 2 pas du métro Place d'Armes, du Palais des Congrès, du CHUM, de l'hôtel de ville de Montréal, du Quartier des spectacles et d'une multitude de restaurants et hôtels, le tout à 2 pas des irrésistibles attraits du Vieux-Port.

Actuellement: aire ouverte avec 37 postes de travail, 2 bureaux fermés, une salle de serveur et une invitante cuisine à l'entrée. Généreuse fenestration sur 2 côtés avec vues, ainsi que de hauts plafonds dégagés de type cathédrale! Il y serait également facile pour l'acheteur d'y ajouter plusieurs bureaux fermés, chacun avec fenêtre. Specs: fibre optique dans l'immeuble, câblage Cat-5e partout au condo, salle de serveur réfrigérée. Des salles de bain distinctes, homme et femme, également récemment rénovées sont sur l'étage près de l'ascenseur et font partie du condo. Intercom et puce requise pour entrer dans l'édifice.

Usages des lieux: bureaux pour avocats, comptables, services médicaux ou paramédicaux, entreprise haute technologie, centre d'appels, assurances, agences, etc. Voir zonage et règlements municipaux et ceux du Syndicat des copropriétaires de l'édifice Sieur-de-Cadillac. Le zonage M7.C pourrait permettre une conversion résidentielle de cette suite 500; toute vérification à cet effet est aux frais et de l'entière responsabilité de l'acheteur dans le cadre de ses vérifications diligentes.

TRAVAUX SUR FAÇADES: Les expertises et travaux en maçonnerie et aux corniches sont terminés sur les façades de l'édifice, avec certificat de complétion émis par un architecte en mai 2025. Ces importants travaux ont permis de non seulement préserver, mais également d'augmenter la valeur de l'édifice dans l'arrondissement historique du Vieux-Montréal.

À cet effet, les copropriétaires de l'édifice ont investi des sommes considérables en appels de fonds par le Syndicat afin de préserver et augmenter la valeur de leur investissement immobilier .

Le vendeur a payé toutes les cotisations spéciales votées y étant afférentes, et pour la suite 500, ceci a représenté plus de 250,000$ remis par le vendeur au Syndicat de la copropriété Sieur-de-Cadillac. Le cas échéant, tout solde pour ces travaux pouvant être dû sera aux frais du vendeur.

Pour plus de détails, voir les procès-verbaux du syndicat et l'ensemble de la documentation en possession du courtier inscripteur.

N.B.: Les frais de condos mensuels incluent les Tps/Tvq, un bon pourcentage de contribution au fonds de prévoyance, l'eau chaude et le chauffage du condo via le système central à l'eau chaude de l'édifice.

Voir aussi fiche en ligne #15031681 (suite 400).